地铁明珠苑小区风水

地铁明珠苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

锦江房地产公司

物业公司

陆家嘴物业公司

小区地址

莘建东路198弄

附近学校

闵行区水清路幼儿园,新梅小学,上海市莘光学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

67986元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

地铁明珠苑户型主要有0平-212平的的三居 。 二居(7) 三居(17) 四居(1) 2室2厅1卫·114.77㎡

朝南

2室2厅1卫·117.47㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·120.64㎡

朝南

3室2厅2卫·123.96㎡

南北通透

3室2厅2卫·130.52㎡

南北通透

4室3厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄20年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

陆家嘴物业公司

硬件设施

2.6

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：莘庄,外环路等；103个公交站：莘庄地铁站北广场(上客站),广通路莘建东路等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 103 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：闵行区水清路幼儿园,儿童城悦庭幼儿园等； 15个小学：新梅小学,闵行区莘庄镇小学北校区等； 22个中学：上海市莘光学校,明星学校等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 15 22 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：百盛(莘庄店),莘庄仲盛广场等； 230个超市：联华超市(莘建东路店),尉莱超市等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 230 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有69个公园：莘庄地铁北广场,雅清园等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 69 该区域 58

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