2019
住宅类别普通住宅
开发企业上海海港新城房地产有限公司
物业公司海港物业
小区地址方竹路789弄
附近学校浦东新区方竹幼儿园(馨苑部),上海市浦东新区建平临港小学,上海市浦东新区建平临港中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打主卧套间,大面宽阳台三居
滴水湖馨苑悦湾户型主要有85平-148平的主卧套间,大面宽阳台的三居 。 三居(4) 3室2厅2卫·148.00㎡3室2厅2卫·110.00㎡
3室2厅2卫·138.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率46%，高于92%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 34该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于14%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.3该房源楼龄2年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 9.33.5元/㎡·月
物业公司海港物业
容积率
46%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：滴水湖馨苑,方竹路滴水湖馨苑等。
该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 41周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：浦东新区方竹幼儿园(馨苑部),浦东新区冰厂田滴水湖幼儿园宜浩部等； 4个小学：上海市浦东新区建平临港小学,上海市浦东新区明珠临港小学(茉莉校区)等； 7个中学：上海市浦东新区建平临港中学,上海市临港实验中学等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 4 7 该区域 6 2 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：港城新天地,临港·宜浩晶萃等； 46个超市：中通快递超市,教育超市(南汇新城教师公寓店)等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 46 该区域 4 46周边3km（直线距离）内共有57个公园：南汇新城镇健康主题公园,宜浩佳园生活广场等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 57 该区域 20本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/29469.html
