得源公寓小区风水

得源公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

公寓

开发企业

上海绿宇房地产开发有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

天等路228弄

附近学校

上海幼儿园,华东理工大学附属小学,徐汇区教育学院附属实验中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

84309元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(3) 2室2厅1卫·101.70㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄22年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 21.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

2.1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：华东理工大学,罗秀路等；97个公交站：天等路上中西路,嘉川路天等路等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 97 该区域 3 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：上海幼儿园,长桥第二幼儿园凌云园等； 31个小学：华东理工大学附属小学,上海市实验学校附属小学等； 32个中学：徐汇区教育学院附属实验中学,华东理工大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 31 32 该区域 61 27 29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：1街坊,凌云一街坊美食等； 258个超市：丹棱便利店,便利店等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 258 该区域 18 222

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有71个公园：嘉川路小游园,上海中学龙门楼等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 71 该区域 67

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