德州三村小区风水

德州三村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1988

住宅类别

普通住宅

开发企业

上南开发集团

物业公司

上钢物业

小区地址

德州路295弄、长清路103弄、长清路119弄、长清路136弄

附近学校

红蜻蜓幼儿园,德州二村小学,上海市洪山中学(长清路校区)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

58419元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(4) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·50.22㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄34年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 34 区域均值 24.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

上钢物业

硬件设施

1.8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：成山路,长清路等；91个公交站：长清路成山路,德州路长清路等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 91 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：红蜻蜓幼儿园,鹤琴文艺幼稚园等； 24个小学：德州二村小学,浦东新区上南实验小学(上钢校区)等； 26个中学：上海市洪山中学(长清路校区),上海市历城中学等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 24 26 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：浦商百货(昌里店),昌里商场等； 163个超市：华联超市(德州路店),伟发烟酒超市等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 163 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：德州休闲绿地,台北林家花园休闲生活广场等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 87

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