德阳花苑小区风水

德阳花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

公寓

开发企业

上海万毅实业发展有限公司

物业公司

万毅实业发展有限公司

小区地址

曲阳路269弄

附近学校

密云幼儿园,幸福四平实验小学,虹口区教育学院附属中学

风水大事记

1998年 竣工时间 1998年 交房时间

小区风水评分

价格指数

62780元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

德阳花苑户型主要有0平-138平的的二居 。 二居(6) 三居(4) 四居(1) 2室2厅2卫·133.52㎡

朝南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室3厅3卫·300.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室4厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄24年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.28元/㎡·月

物业公司

万毅实业发展有限公司

硬件设施

3.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：邮电新村,曲阳路等；109个公交站：祥德路欧阳路,曲阳路祥德路等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 109 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：密云幼儿园,虹口区大连新村幼儿园等； 53个小学：幸福四平实验小学,祥德路小学等； 61个中学：虹口区教育学院附属中学,虹口区密云学校等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 53 61 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：TIANAIPLAZA,星星堂商区等； 474个超市：上海市虹口区徽涛百货店,农工商超市(曲阳店)等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 68 474 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有197个公园：市民广场,曲一花园等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 197 该区域 273

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