德安大厦公寓小区风水

德安大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

商住楼

开发企业

上海德安房地产经纪有限公司

物业公司

上海德安房地产经纪有限公司

小区地址

常德路812弄

附近学校

申静幼稚园,上海市第一实验小学,上海市第一中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

74769元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(6) 三居(5) 四居(1) 2室1厅2卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·145.36㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为5.6，建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 5.6 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率8%，高于2%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 8 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄24年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 27.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

上海德安房地产经纪有限公司

硬件设施

5.6

容积率

8%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：昌平路,长寿路等；142个公交站：昌平路常德路,常德路康定路等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 142 该区域 11 146

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：申静幼稚园,静安区余姚路幼儿园等； 65个小学：上海市第一实验小学,上海市第一师范学校附属小学等； 61个中学：上海市第一中学,上海戏剧学院附属高级中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 65 61 该区域 120 63 62

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 47 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个购物中心：划得来休闲食品购物中心,亚新生活广场等； 538个超市：全家便利店(昌平路站一店),7-11便利店(昌平路店)等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 104 538 该区域 128 562

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有379个公园：静安学习广场,上海市政委员会电力部住宅旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 379 该区域 376

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