当代艺墅小区风水

当代艺墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

独栋

开发企业

上海启耀房地产开发有限公司

物业公司

上海海辉物业管理有限公司

小区地址

顾戴路1801弄

附近学校

海富幼儿园,上海市七宝外国语小学,闵行区明星学校

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 交房时间

小区风水评分

价格指数

68562元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(9) 五居(3) 3室3厅4卫·296.58㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·291.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅4卫·324.00㎡

朝南

5室3厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率75%，高于98%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 75 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄21年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.5元/㎡·月

物业公司

上海海辉物业管理有限公司

硬件设施

0.3

容积率

75%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：虹莘路,七莘路等；78个公交站：顾戴路新镇路,顾戴路水清路等。

该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 78 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：海富幼儿园,圣淘沙幼儿园等； 17个小学：上海市七宝外国语小学,上海市明星学校-明星中心小学等； 29个中学：闵行区明星学校,上海市龙茗中学等。

该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 17 29 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：港澳购物中心,莘庄维璟印象城等； 218个超市：易捷便利店(顾戴路加油站),全家便利店(虹莘路站店)等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 218 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个公园：母亲林,卵石健身广场等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 78 该区域 58

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