大上海国际花园雅典园小区风水

大上海国际花园雅典园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海伊人商务有限公司

物业公司

上海鸿浩物业管理有限公司

小区地址

漕宝路1555弄6区

附近学校

七宝实验幼儿园,上海市七宝实验小学大上海校区,金太阳学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

76071元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(8) 四居(3) 2室2厅1卫·84.68㎡

朝南

2室2厅1卫·84.68㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.49㎡

朝南

3室2厅2卫·107.36㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·129.80㎡

朝南

4室2厅2卫·134.60㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于92%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄19年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 20.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海鸿浩物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：合川路,星中路等；83个公交站：静安新城,龙茗路宜山路等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 83 该区域 5 82

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：七宝实验幼儿园,上海市闵行区星辰幼儿园等； 15个小学：上海市七宝实验小学大上海校区,上海市七宝实验小学等； 26个中学：金太阳学校,上海市七宝实验中学等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 15 26 该区域 63 15 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：天安·莘福里,星宝购物中心等； 268个超市：美顺超市,净园便利店等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 46 268 该区域 45 251

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个公园：金虹桥公园(暂停营业),观鱼亭等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 88 该区域 86

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