大上海国际花园小区风水

大上海国际花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

公寓

开发企业

上海银田房地产发展有限公司

物业公司

上海鸿浩物业管理公司

小区地址

漕宝路1555弄

附近学校

七宝实验幼儿园,上海市七宝实验小学大上海校区,金太阳学校

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

74564元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

业主说

wap9682216750

业主 2018-08-10 该小区总体来说挺好的，就是一到晚上那些跳舞的老鳖妈子们扰民，还有碰瓷的，请广大居民注意！好多坏人变老了！还有的老人老了后变坏了……下面照片里的老白毛，就是碰瓷者，家住大上海国际花园10区3号302，请大家认清她！

背灯和月

业主 2017-05-23 住在大上海国际花园其实最直观的感觉就是大，小区面积就很大，内部的空间也 非常的大。一点也不会有拥挤的感觉。小区内部的环境也非常好，干净整洁，雕塑和建筑外形都非常的有特色。小区里有餐厅和一些小商店平常生活还算方便，小区周边也有各式的餐厅和商场，购物有很多选择。交通条件也还不错，开车的话，周边基本不会堵车，而且走路五到十分钟就可以到地铁站。

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户型分析

户型齐全，主打一居

大上海国际花园户型主要有20平-73平的的一居 。 一居(24) 二居(10) 三居(16) 四居(7) 五居(3) 1室1厅1卫·20.00㎡

1室1厅1卫·50.00㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

2室2厅2卫·102.48㎡

朝南

2室2厅2卫·109.27㎡

南北通透

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·167.14㎡

朝南

3室2厅2卫·112.68㎡

西南

3室2厅2卫·109.12㎡

朝南

4室2厅2卫·125.36㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·171.01㎡

朝南

5室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅3卫·241.75㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于97%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄27年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 20.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.85元/㎡·月

物业公司

上海鸿浩物业管理公司

硬件设施

2.3

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：合川路,星中路等；84个公交站：龙茗路宜山路,宜山路龙茗路等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 84 该区域 5 82

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：七宝实验幼儿园,上海市闵行区星辰幼儿园等； 15个小学：上海市七宝实验小学大上海校区,上海市七宝实验小学等； 24个中学：金太阳学校,协和双语学校(虹桥校区)等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 15 24 该区域 63 15 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：天安·莘福里,虹泉生活广场等； 267个超市：美顺超市,涵诺百货店等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 46 267 该区域 45 251

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有90个公园：金虹桥公园(暂停营业),观鱼亭等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 90 该区域 86

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