2004
住宅类别公寓
开发企业大华（集团）有限公司
物业公司大华物业
小区地址新沪路58弄
附近学校乐宝堡幼儿园(颐正大厦东),万里城实验学校(灵石路校区),百里城实验学校(灵石路校区)
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
大华水韵华庭一期户型主要有0平-201平的的三居 。 一居(5) 二居(7) 三居(15) 四居(2) 1室2厅1卫·0.00㎡1室2厅1卫·0.00㎡
1室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅2卫·115.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·181.60㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.3，建筑密度高于76%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 37该房源楼龄18年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 21.31.7元/㎡·月
物业公司大华物业
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：新村路,大华三路等；106个公交站：新沪路新村路,新村路新沪路等。
该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 106 该区域 4 86周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：乐宝堡幼儿园(颐正大厦东),上海卓越美式幼儿园等； 30个小学：万里城实验学校(灵石路校区),嘉华小学等； 39个中学：百里城实验学校(灵石路校区),万里城实验学校等。
该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 30 39 该区域 68 19 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 14周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：奢侈品购物中心,甘北生活广场等； 365个超市：联华超市(灵石店),景景便利店(新村路店)等。
该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 365 该区域 40 274周边3km（直线距离）内共有75个公园：凡珏轩奇石区,境悟草堂等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75 该区域 58本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/28834.html
