2013
住宅类别普通住宅
开发企业上海华运房地产开发有限公司
物业公司上海瑞运物业管理有限公司
小区地址凯旋北路1555弄
附近学校银锄湖幼儿园海鑫分园,华东师范大学附属小学(分部),华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打四居
大华清水湾花园三期华府樟园户型主要有195平-360平的的四居 。 一居(6) 二居(2) 三居(4) 四居(9) 五居(2) 1室1厅1卫·87.88㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡1室2厅1卫·88.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·106.00㎡
3室2厅2卫·237.49㎡
南北通透
3室2厅2卫·180.00㎡3室2厅3卫·240.72㎡
朝南
4室2厅4卫·332.59㎡朝南
4室2厅3卫·267.90㎡朝南
4室2厅3卫·273.68㎡朝南
5室2厅4卫·430.00㎡朝南
5室3厅3卫·430.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.4，建筑密度高于31%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 21该小区车户比1 : 1.17，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1该房源楼龄9年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 15.44.5元/㎡·月
物业公司上海瑞运物业管理有限公司
容积率
38%绿化率
1 : 1.17车位配比
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：中山公园,金沙江路等；96个公交站：凯旋北路宁夏路,中山公园(万航渡路)等。
该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 96 该区域 10 90周边3km（直线距离）内共有114个幼儿园：银锄湖幼儿园海鑫分园,华东师范大学中山北路校区附属幼儿园等； 46个小学：华东师范大学附属小学(分部),华东师范大学附属小学等； 46个中学：华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路),上海市延安初级中学长宁校区等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 114 46 46 该区域 112 44 47注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 24周边3km（直线距离）内共有80个购物中心：红中庭,龙之梦影城售票处-龙之梦购物中心等； 387个超市：家之园超市,家の园超市等。
该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 80 387 该区域 69 411周边3km（直线距离）内共有209个公园：独木傲霜(大悬铃木),铜亭等。
该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 209 该区域 174本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/28821.html
