大二小区小区风水

大二小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1983

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海新长宁集团有限公司

物业公司

上海宏阳物业有限公司

小区地址

天宝西路248弄、天宝西路252弄

附近学校

虹口区大连新村幼儿园,幸福四平实验小学,虹口区密云学校

风水大事记

1983年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59777元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(32) 二居(7) 三居(2) 1室1厅1卫·33.00㎡

朝南

1室1厅1卫·35.30㎡

朝南

1室1厅1卫·32.35㎡

朝南

2室1厅1卫·47.63㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 24 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄39年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 39 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

上海宏阳物业有限公司

硬件设施

2.5

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：曲阳路,邮电新村等；108个公交站：曲阳路祥德路,祥德路欧阳路等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 108 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：虹口区大连新村幼儿园,密云幼儿园等； 50个小学：幸福四平实验小学,祥德路小学等； 57个中学：虹口区密云学校,上海市北郊学校等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 50 57 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有69个购物中心：曲阳生活购物中心,骏丰国际商业广场等； 476个超市：上海市虹口区德祥百货商店,上海市虹口区徽涛百货店等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 69 476 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有195个公园：市民广场,曲一花园等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 195 该区域 273

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