大都会和风公寓小区风水

大都会和风公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

物业公司

天鼎置业有限公司

小区地址

中春路9966弄

附近学校

闵行区万科双语幼儿园,松江区九亭第三小学,复旦万科实验学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

57969元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

大都会和风公寓户型主要有75平-91平的的二居 。 一居(2) 二居(2) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·74.95㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·91.00㎡

2室2厅1卫·75.00㎡

3室2厅2卫·150.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄19年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 19.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

天鼎置业有限公司

硬件设施

0.3

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：中春路,七宝等；57个公交站：沪星路中春路,中春路星站路等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 57 该区域 3 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：闵行区万科双语幼儿园,音声相合艺术培训中心等； 9个小学：松江区九亭第三小学,上海市闵行区七宝明强第二小学等； 11个中学：复旦万科实验学校,上海闵行区万科双语学校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 9 11 该区域 46 12 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：顺恒国际商业广场B座,顺恒国际商业广场等； 192个超市：星站便利店,京东便利店(星站路店)等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 192 该区域 31 228

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个公园：华宝路小公园,程岭黑山猪等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 68 该区域 87

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