2005
住宅类别普通住宅
开发企业上海达安锦迪置业有限公司
物业公司上海锦顺物业有限公司
小区地址海防路538弄
附近学校静安区余姚路幼儿园,静安院附校,上海市第一中学
本周挂牌均价
中交易热度
户型齐全，主打三居
达安锦园户型主要有0平-131平的的三居 。 一居(10) 二居(18) 三居(15) 四居(2) 1室2厅1卫·72.17㎡朝南
1室2厅1卫·57.90㎡朝南
1室2厅1卫·63.72㎡东南
2室2厅2卫·103.73㎡朝南
2室2厅2卫·105.84㎡南北通透
2室2厅2卫·106.30㎡南北通透
3室3厅3卫·188.45㎡朝南
3室3厅3卫·189.52㎡朝南
3室2厅1卫·101.05㎡朝南
4室2厅2卫·205.14㎡南北通透
4室2厅3卫·213.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.7，建筑密度高于23%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率37%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 27该房源楼龄17年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 27.31.9元/㎡·月
物业公司上海锦顺物业有限公司
容积率
37%绿化率
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：昌平路,长寿路等；136个公交站：余姚路胶州路,常德路余姚路等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 136 该区域 11 146周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：静安区余姚路幼儿园,静安区南西幼儿园家园部等； 59个小学：静安院附校,上海市静安实验小学(安远路)等； 62个中学：上海市第一中学,上海戏剧学院附属高级中学等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 59 62 该区域 120 63 62注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有40个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 44周边3km（直线距离）内共有106个购物中心：划得来休闲食品购物中心,CIFI TOWER等； 545个超市：上品全环球一号快送超市,京东便利店(新丰路店)等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 106 545 该区域 128 562周边3km（直线距离）内共有336个公园：石库门房子,上海益民食品厂旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 336 该区域 376本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/28576.html
