晟虹新景小区风水

晟虹新景小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海宝臣物流有限公司

物业公司

上海益镇物业管理有限公司

小区地址

沪青平公路249弄

附近学校

叮叮幼儿园,闵行区航华第一小学,上海市航华中学

风水大事记

2002年 开工时间 2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

60163元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(8) 四居(1) 2室2厅1卫·85.97㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·123.03㎡

南北通透

3室2厅2卫·127.50㎡

朝南

3室2厅2卫·121.00㎡

朝南

4室3厅2卫·146.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄18年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 22.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海益镇物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：虹桥1号航站楼,航中路等；77个公交站：沪青平公路航新路,航东路站等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 77 该区域 3 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：叮叮幼儿园,闵行区航华第三幼儿园等； 7个小学：闵行区航华第一小学,上海市虹桥机场小学等； 9个中学：上海市航华中学,上海市龙柏中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 7 9 该区域 38 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：长工商城,晋豪生活广场等； 194个超市：全麦家生活超市(沪青店),品优便利店等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 194 该区域 41 224

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有117个公园：航东路绿地,树阵广场等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 117 该区域 114

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