创新佳苑小区风水

创新佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建创置业有限公司

物业公司

富宁物业

小区地址

创新中路180弄，创新中路380弄

附近学校

中芯唐镇幼儿园,浦东新区唐镇小学(东校区),上海市唐镇中学

小区风水评分

价格指数

55556元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(3) 三居(3) 1室1厅1卫·56.94㎡

朝南

1室1厅1卫·56.91㎡

朝南

1室1厅1卫·56.91㎡

朝南

2室2厅1卫·92.12㎡

朝南

2室2厅1卫·76.29㎡

朝南

2室1厅1卫·76.29㎡

朝南

3室2厅2卫·119.59㎡

南北通透

3室2厅2卫·117.13㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄8年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 12.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.95元/㎡·月

物业公司

富宁物业

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：创新中路,唐镇等；73个公交站：创新西路绿波城,创新中路绿波城等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 73 该区域 1 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：中芯唐镇幼儿园,上海市浦东新区育苗幼儿园等； 7个小学：浦东新区唐镇小学(东校区),浦东新区唐镇小学等； 13个中学：上海市唐镇中学,上实剑桥等。

该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 7 13 该区域 18 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：阳光天地,恒生万鹂广场等； 141个超市：京东便利店,闪电便利店等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 141 该区域 6 101

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：国庆寺,天主教上海教区唐墓桥露德圣母堂等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 24

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