1998
住宅类别普通住宅
物业公司上海绿地物业
小区地址中科路2166弄
附近学校浦东新区浦电幼儿园,浦东新区孙桥小学张江校区,上海市竹园中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
川杨新苑南区户型主要有78平-78平的的二居 。 一居(6) 二居(12) 三居(8) 1室1厅1卫·54.00㎡朝南
1室1厅1卫·59.00㎡朝南
1室1厅1卫·59.78㎡朝南
2室2厅1卫·75.14㎡西南
2室2厅1卫·82.36㎡朝南
2室2厅1卫·84.65㎡朝南
3室2厅2卫·109.42㎡朝南
3室2厅2卫·111.67㎡朝南
3室2厅2卫·117.30㎡朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.9，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 42该房源楼龄24年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 17.70.6元/㎡·月
物业公司上海绿地物业
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：张江路,学林路等；72个公交站：中科路张江路,张江路华夏中路等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 72 该区域 2 65周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：浦东新区浦电幼儿园,东方江韵幼儿园(中科路)等； 9个小学：浦东新区孙桥小学张江校区,上海市浦东新区孙桥小学申江校区等； 5个中学：上海市竹园中学,华东师范大学附属东昌中学南校张江校区等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 9 5 该区域 22 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：浦商邻里荟(益江店),孙耀路商业广场等； 94个超市：华联超市(店),联华超市(文月店)等。
该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 94 该区域 14 95周边3km（直线距离）内共有40个公园：孙桥社区绿地,张衡公园等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 33本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/28056.html
