川杨新苑二期小区风水

川杨新苑二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海市绿地集团置业有限公司

物业公司

上海建工物业有限公司

小区地址

顺和路60弄、顺和路236弄

附近学校

浦东新区浦电幼儿园,浦东新区孙桥小学张江校区,华东师范大学附属东昌中学南校张江校区

小区风水评分

价格指数

47546元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

川杨新苑二期户型主要有83平-83平的的二居 。 二居(4) 三居(2) 2室1厅1卫·59.84㎡

朝南

2室2厅1卫·90.50㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.20㎡

朝南

3室2厅2卫·119.66㎡

朝南

3室2厅2卫·120.67㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄24年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 17.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海建工物业有限公司

硬件设施

1.9

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：张江路,学林路等；72个公交站：华夏中路张江路,张江路华夏中路等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 72 该区域 2 65

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：浦东新区浦电幼儿园,东方德尚幼儿园等； 9个小学：浦东新区孙桥小学张江校区,上海市浦东新区孙桥小学申江校区等； 5个中学：华东师范大学附属东昌中学南校张江校区,上海市建平实验中学(张江校区)等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 9 5 该区域 22 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：孙耀路商业广场,浦商邻里荟(益江店)等； 94个超市：华联超市(店),联华超市(顶夫店)等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 94 该区域 14 95

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：孙桥社区绿地,钱堂天主堂等。

该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 33

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