川沙公寓小区风水

川沙公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

上海通城房地产经营开发有限公司

物业公司

通城物业

小区地址

新川路899弄

附近学校

西门幼儿园(妙境路),园西小学南桥路校区,上海市川沙中学华夏西校(东校区)

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43604元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·137.45㎡

朝东

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄19年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 18.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.83元/㎡·月

物业公司

通城物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：川沙,华夏东路等；89个公交站：新川路川沙路,新川路妙境路等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 89 该区域 1 73

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：西门幼儿园(妙境路),浦东新区园西幼儿园等； 10个小学：园西小学南桥路校区,浦东新区新城小学等； 13个中学：上海市川沙中学华夏西校(东校区),上海市侨光中学等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 10 13 该区域 23 9 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：宏图Brookstone,潮人商场等； 184个超市：全家便利店(进贤路店),荣源便利店等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 184 该区域 14 157

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个公园：川沙广场,妙沁苑等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 54 该区域 48

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