川北小区小区风水

川北小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1988

住宅类别

普通住宅

开发企业

杨行西城区建设开发有限公司

物业公司

上海浦东新区新川物业公司

小区地址

川沙路4586弄

附近学校

西门幼儿园(川北部),浦东新区新城小学,上海市侨光中学

风水大事记

1988年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

39535元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(11) 1室1厅1卫·35.46㎡

朝南

1室1厅1卫·29.77㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·50.88㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·47.52㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄34年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 34 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海浦东新区新川物业公司

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：川沙,华夏东路等；88个公交站：川沙路新德路,川沙路华夏东路等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 88 该区域 1 73

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：西门幼儿园(川北部),西门幼儿园(广厦路)等； 11个小学：浦东新区新城小学,浦东新区教育学院附属小学等； 13个中学：上海市侨光中学,浦东新区教育学院附属学校等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 11 13 该区域 23 9 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：晶朵汇商厦,浦商百货(金汇广场店)等； 186个超市：直梯(货梯)(农工商超市),便利店等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 186 该区域 14 157

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个公园：城西文化广场,长仁禅寺(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 53 该区域 48

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