崇明新城明珠花苑小区风水

崇明新城明珠花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

公寓

物业公司

上海宝岛物业

小区地址

育麟桥路188弄

附近学校

上海艺铭儿童成长中心,崇明区明珠小学,上海市崇明中学

风水大事记

2003年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16653元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

崇明新城明珠花苑户型主要有0平-193平的的三居 。 一居(7) 二居(6) 三居(8) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·193.80㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·143.65㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·155.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄18年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 14.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海宝岛物业

硬件设施

1.6

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：崇明中学(招呼站),明珠花苑等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 89

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：上海艺铭儿童成长中心,静安南西崇明新城幼儿园等； 6个小学：崇明区明珠小学,东门小学(江山校区)等； 12个中学：上海市崇明中学,城桥中学附属明志初级中学等。

该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 6 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：壹玖伍贰老玖坊文创生活广场,万达广场(崇明店)等； 117个超市：京东便利店,华联超市(湄洲路)等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 117

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：育林广场,都市花园广场等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63

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