城科大楼小区风水

城科大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

上海江浦物业管理经营公司

小区地址

江浦路1290弄2号

附近学校

许昌路幼儿园,齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路),上海市杨浦区教育学院附属中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60348元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(5) 2室1厅1卫·78.13㎡

朝南

2室1厅1卫·114.00㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄25年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 28.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海江浦物业管理经营公司

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：江浦路,江浦公园等；99个公交站：周家嘴路江浦路,江浦路控江路等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 99 该区域 10 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：许昌路幼儿园,明园村幼儿园等； 49个小学：齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路),上海市杨浦区教育学院实验小学等； 58个中学：上海市杨浦区教育学院附属中学,同济大学附属存志学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 49 58 该区域 93 48 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：紫荆广场(江浦路),假日百货等； 408个超市：农工商超市(江浦店),华联超市(茭白园路店)等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 41 408 该区域 56 433

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有132个公园：复兴中华文化与中国问题高端论坛,超级猩猩等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 132 该区域 153

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