2003
住宅类别普通住宅
开发企业上海纬立房地产有限公司
物业公司上海纬立物业管理有限公司
小区地址物华路98弄
附近学校宝洋学习中心,虹口区第二中心小学,上海继光高级中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
晨林花苑户型主要有0平-125平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(15) 四居(2) 1室2厅1卫·60.91㎡朝南
2室1厅1卫·92.76㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·135.66㎡
朝南
3室2厅2卫·118.63㎡南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
查看全部户型
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率36%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 30该房源楼龄19年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 26.91.5元/㎡·月
物业公司上海纬立物业管理有限公司
容积率
36%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：临平路,海伦路等；127个公交站：临平路张家巷,天宝路临平路等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 127 该区域 10 120周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：宝洋学习中心,鸣阳双语幼儿中心等； 49个小学：虹口区第二中心小学,虹口区第三中心小学吉祥校区等； 55个中学：上海继光高级中学,继光初级中学等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 49 55 该区域 95 51 56注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32周边3km（直线距离）内共有115个购物中心：中锐·虹口锐win,瑞虹坊等； 481个超市：快韫超市(物华路店),联华超市(天宝路店)等。
该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 115 481 该区域 89 478周边3km（直线距离）内共有367个公园：公共租界虹口巡捕房附属公寓楼旧址,索道喜剧(嘉陵中心店)等。
该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 367 该区域 273本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/27710.html
