晨岛花苑小区风水

晨岛花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

双拼

开发企业

上海七欣亭房地产开发有限公司,新顺物业

物业公司

上海七欣亭房地产开发有限公司,新顺物业

小区地址

新松江路1777弄

附近学校

松江区龙源幼儿园,松江区第二实验小学,包玉刚实验学校(松江校区)

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

46736元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

晨岛花苑户型主要有264平-400平的的五居 。 四居(3) 五居(4) 4室2厅2卫·255.00㎡

4室3厅3卫·293.00㎡

4室2厅3卫·262.00㎡

5室3厅4卫·264.00㎡

5室3厅4卫·358.00㎡

5室3厅4卫·400.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率58%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 58 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄18年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 16.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

上海七欣亭房地产开发有限公司,新顺物业

硬件设施

0.6

容积率

58%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；90个公交站：龙源路站(有轨电车站),龙源路新松江路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 90 该区域 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：松江区龙源幼儿园,上海和谐幼儿园等； 3个小学：松江区第二实验小学,松江区第三实验小学等； 7个中学：包玉刚实验学校(松江校区),上海市三新学校等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 3 7 该区域 25 6 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：七七广场潮酷空间,泰晤士新乐坊等； 134个超市：农工商超市(新松江路店),hello鸿漉便利店等。

该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 134 该区域 24 161

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有90个公园：闻亭,斯凯岛等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 90 该区域 56

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