车站小区小区风水

车站小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海兴盛房地产开发(集团)有限公司

物业公司

上海锦南物业管理有限公司

小区地址

车站支路99弄

附近学校

荷花池幼儿园,上海市黄浦区徽宁路第三小学,上海市民办立达中学东部校区

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

84221元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 1室0厅1卫·24.81㎡

朝南

1室1厅1卫·38.40㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄18年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 23.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海锦南物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：南浦大桥,陆家浜路等；107个公交站：国货路南车站路,蓬莱公园等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 107 该区域 8 107

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：荷花池幼儿园,荷花池幼儿园(海珀部)等； 41个小学：上海市黄浦区徽宁路第三小学,黄浦区新凌小学等； 43个中学：上海市民办立达中学东部校区,上海市大同中学等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 41 43 该区域 88 42 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有119个购物中心：老佛爷百货,潮荟133生活广场等； 354个超市：易捷便利店(车站后路店),全家便利店(国货路店)等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 119 354 该区域 123 360

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有335个公园：蓬莱公园,八仙灵壁等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 335 该区域 341

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