2006
住宅类别公寓
开发企业上海啸宇房地产开发有限公司
物业公司晋同物业
小区地址凤庆路58弄
附近学校闵行第一幼儿园(凤庆路),上海市闵行区福山实验学校,上海市闵行中学附属实验中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
畅馨园户型主要有0平-103平的的二居 。 一居(3) 二居(11) 三居(8) 1室1厅1卫·51.16㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·51.00㎡
2室2厅1卫·91.23㎡
南北通透
2室2厅1卫·90.34㎡朝南
2室2厅1卫·102.84㎡朝南
3室2厅2卫·132.60㎡南北通透
3室2厅2卫·135.23㎡南北通透
3室2厅2卫·153.20㎡朝南
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于53%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率36%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 34该房源楼龄16年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 23.11.3元/㎡·月
物业公司晋同物业
容积率
36%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：剑川路,东川路等；64个公交站：沪闵路剑川路,剑川路沪闵路等。
该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 64 该区域 3 70周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：闵行第一幼儿园(凤庆路),金榜幼儿园等； 16个小学：上海市闵行区福山实验学校,闵行区江川路小学北校区等； 14个中学：上海市闵行中学附属实验中学,上海市闵行区北桥中学等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 16 14 该区域 36 13 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：龙湖上海闵行天街,置业广场精品区等； 188个超市：惠润万家生活超市,永辉超市(颛桥龙湖店)等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 188 该区域 14 166周边3km（直线距离）内共有39个公园：汉石丽苑休闲广场,闵行南部科创公园等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 39 该区域 37本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/27641.html
