长浜路400弄小区小区风水

长浜路400弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1984

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

长安物业

小区地址

长浜路400弄

附近学校

上海市杨浦区凤南新村幼儿园,上海市杨浦区教育学院实验小学,上海市杨浦区教育学院附属中学

风水大事记

1984年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59899元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(2) 1室1厅1卫·41.05㎡

朝南

1室1厅1卫·41.47㎡

朝南

1室1厅1卫·35.00㎡

朝南

2室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄38年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 38 区域均值 28.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

长安物业

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：江浦路,黄兴路等；97个公交站：江浦路控江路,周家嘴路江浦路等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 97 该区域 10 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有97个幼儿园：上海市杨浦区凤南新村幼儿园,明园村幼儿园等； 47个小学：上海市杨浦区教育学院实验小学,上海民办打一外国语小学等； 57个中学：上海市杨浦区教育学院附属中学,同济大学附属存志学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 47 57 该区域 93 48 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：紫荆广场(江浦路),假日百货等； 433个超市：全家便利店(江浦路二店),平价便利店等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 46 433 该区域 56 433

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有129个公园：复兴中华文化与中国问题高端论坛,超级猩猩等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 129 该区域 153

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