长芝大厦小区风水

长芝大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

上海申江房产开发有限公司

物业公司

上海振新物业公司

小区地址

长宁支路237弄1号

附近学校

上海市长宁区万航托儿所,江苏路第五小学长宁路校区,上海市省吾中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

80788元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(1) 2室2厅1卫·107.49㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·136.13㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄24年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 30.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海振新物业公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：隆德路,江苏路等；118个公交站：江苏北路长宁路,长宁路江苏路等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 118 该区域 8 110

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：上海市长宁区万航托儿所,长华幼儿园分部等； 58个小学：江苏路第五小学长宁路校区,长宁区江苏路第五小学华阳校区(华阳路)等； 59个中学：上海市省吾中学,中西女中等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 58 59 该区域 125 51 53

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有84个购物中心：KiNG88智慧社区时尚生活中心,中华商城等； 443个超市：华联超市(长宁支路店),景昌日用杂货商店等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 84 443 该区域 93 408

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有315个公园：居民自治长廊,华园等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 315 该区域 319

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