长寿路792弄小区小区风水

长寿路792弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海达安企业发展有限公司

物业公司

上海中山物业有限公司

小区地址

长寿路792弄

附近学校

普陀区汇丽幼儿园,上海市普陀区回民小学,NHA国际高中

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

75733元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

长寿路792弄小区户型主要有0平-63平的的一居 。 一居(7) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·43.47㎡

朝南

1室1厅1卫·37.46㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·105.68㎡

2室2厅1卫·102.81㎡

3室2厅1卫·122.23㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄19年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 22

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

上海中山物业有限公司

硬件设施

2.8

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：武宁路,长寿路等；113个公交站：长寿路叶家宅路(招呼站),长寿路叶家宅路等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 113 该区域 9 122

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：普陀区汇丽幼儿园,上海极享怡如静安幼儿园等； 52个小学：上海市普陀区回民小学,上海静安小学等； 61个中学：NHA国际高中,同济大学第二附属中学等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 52 61 该区域 119 55 58

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有91个购物中心：上海时尚交易中心,豪浦广场等； 479个超市：华纺便利店,全家便利店(长寿路八店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 91 479 该区域 90 517

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有286个公园：日商内外棉株式会社第十三十四工场的仓库旧址,宝成桥等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 286 该区域 258

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