长桥二村小区风水

长桥二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1984

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海徐房(集团)有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

罗秀路近龙川北路

附近学校

长桥第二幼儿园,上海市徐汇区长桥第二小学,上海市上海中学

风水大事记

1984年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65856元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(8) 三居(3) 1室1厅1卫·31.51㎡

朝南

1室0厅1卫·30.72㎡

朝南

1室0厅1卫·32.28㎡

朝南

2室1厅1卫·47.52㎡

朝南

2室1厅1卫·47.52㎡

朝南

2室1厅1卫·51.96㎡

南北通透

3室0厅1卫·68.33㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄37年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 37 区域均值 21.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；83个公交站：罗香路长桥路,长桥路上中路等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 83 该区域 3 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：长桥第二幼儿园,上中托儿所等； 31个小学：上海市徐汇区长桥第二小学,上海市徐汇区逸夫小学等； 32个中学：上海市上海中学,上海市上海中学-上海中学国际部等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 31 32 该区域 61 27 29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：华发生活广场,东阔生活广场等； 229个超市：宗申百货,联华超市(龙川店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 229 该区域 18 222

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有66个公园：上海中学龙门楼,园南二村中心花园等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 66 该区域 67

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