长乐路930弄小区小区风水

长乐路930弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海久事置业有限公司久事置业租赁分公司

物业公司

华辰物业

小区地址

长乐路930弄

附近学校

华山美术幼儿园北区,上海市徐汇区爱菊小学,上海视觉艺术学院附属高级中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

123706元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(9) 二居(7) 三居(2) 1室1厅1卫·39.61㎡

朝南

1室1厅1卫·42.06㎡

朝南

1室1厅1卫·37.13㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄23年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 47.2

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

华辰物业

硬件设施

1.8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：常熟路,静安寺等；149个公交站：长乐路常熟路,安福路乌鲁木齐中路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 149 该区域 10 148

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有126个幼儿园：华山美术幼儿园北区,方馨幼儿园(五原路)等； 64个小学：上海市徐汇区爱菊小学,东湖路小学等； 68个中学：上海视觉艺术学院附属高级中学,华东模范中学西校区等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 126 64 68 该区域 127 64 62

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 64 0 该区域 52

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有133个购物中心：Ground1390,Redleaf Mall等； 500个超市：全家便利店(长乐路二店),laura's shop劳拉超市(乌鲁木齐中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 133 500 该区域 121 503

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有503个公园：罗伯昭旧居,周信芳故居等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 503 该区域 455

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