长乐路774弄新里小区风水

长乐路774弄新里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1955

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海德力房产

物业公司

上海德力房产

小区地址

长乐路774弄

附近学校

华山美术幼儿园北区,东湖路小学,华东模范中学西校区

风水大事记

1955年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

131430元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

长乐路774弄新里户型主要有8平-51平的的一居 。 一居(7) 二居(1) 三居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡

1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·51.00㎡

2室1厅1卫·70.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率5%，高于2%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 5 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄67年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 67 区域均值 47.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海德力房产

硬件设施

1

容积率

5%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：常熟路,静安寺等；150个公交站：常熟路华山路,常熟路长乐路等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 150 该区域 10 148

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有130个幼儿园：华山美术幼儿园北区,格林新蕾幼儿园等； 66个小学：东湖路小学,民办缪斯小学等； 67个中学：华东模范中学西校区,上海视觉艺术学院附属高级中学等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 130 66 67 该区域 127 64 62

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 62 0 该区域 52

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有145个购物中心：Redleaf Mall,巨鹿文化商业广场等； 513个超市：九拾秒无人便利店(常熟路站),手机维修便利店等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 145 513 该区域 121 503

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有502个公园：刘氏住宅旧址,周信芳故居等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 502 该区域 455

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