长乐大厦(长宁)小区风水

长乐大厦(长宁)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海新长宁集团有限公司

物业公司

新华物业

小区地址

定西路1310弄8号

附近学校

愚园路第一幼儿园凯欣分园,上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),上海开放大学附属高级中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69746元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

长乐大厦(长宁)户型主要有78平-110平的的二居 。 二居(11) 三居(1) 2室1厅1卫·80.29㎡

西南

2室1厅1卫·76.31㎡

西南

2室1厅1卫·80.29㎡

朝西

3室2厅2卫·103.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于81%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率8%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 8 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄25年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 30.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

新华物业

硬件设施

3.5

容积率

8%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：中山公园,延安西路等；105个公交站：安化路定西路,武夷路定西路等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 105 该区域 8 110

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有127个幼儿园：愚园路第一幼儿园凯欣分园,上海市长宁区愚园路第一幼儿园等； 51个小学：上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),愚园一小等； 56个中学：上海开放大学附属高级中学,上海市开元学校等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 127 51 56 该区域 125 51 53

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个购物中心：鑫茂商厦,华宁·弘基生活中心等； 400个超市：7-11便利店(定西路店),乐购快捷便利店(定西路店)等。

该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 99 400 该区域 93 408

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有327个公园：1235生境花园,中山公园中心等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 327 该区域 319

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