长江路28弄小区小区风水

长江路28弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1992

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海南上海动拆迁置业有限公司

物业公司

上海宝房吴淞物业管理有限公司

小区地址

长江路28弄、长江路20弄、长江路30弄

附近学校

上海极享怡如幼儿园,上海市宝山区淞南中心校,开大附中华文分校

风水大事记

1992年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37477元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(11) 三居(2) 1室1厅1卫·39.81㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·55.61㎡

朝南

2室1厅1卫·53.67㎡

南北通透

2室1厅1卫·56.83㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率27%，高于2%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 27 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄29年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 19.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

上海宝房吴淞物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

27%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：张华浜,淞发路等；31个公交站：张华浜,南张华浜(逸仙路)等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 31 该区域 2 53

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：上海极享怡如幼儿园,依乐新天地幼儿园等； 12个小学：上海市宝山区淞南中心校,长江路小学等； 8个中学：开大附中华文分校,复旦大学第二附属学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 12 8 该区域 35 13 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：逸兴商业广场,海伦精致生活广场等； 146个超市：华浜超市,山东蔬菜便利店等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 146 该区域 19 194

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：蹦床公园,中成文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 52

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