长华绿苑小区风水

长华绿苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海长华房地产开发经营有限公司

物业公司

上海四高物业管理有限公司

小区地址

延吉东路140弄、延吉东路160弄

附近学校

凯琴双语数码幼稚园,上海理工大学附属小学,延吉初中

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

70196元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

 

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

 

2室2厅1卫·87.70㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

 

2室1厅1卫·0.00㎡

 

3室2厅1卫·0.00㎡

 

3室2厅2卫·0.00㎡

 

3室2厅2卫·0.00㎡

 

查看全部户型

在售户型分布

 

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄19年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 27.5

小区设施

 

健身设施

 

地下停车库

 

超市

 

快递柜

 

老年活动中心

 

儿童游乐

 

运动场地

 

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

上海四高物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：延吉中路,黄兴公园等；78个公交站：延吉东路靖宇东路,安图路靖宇东路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 78 该区域 8 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：凯琴双语数码幼稚园,松花新村第一幼儿园等； 25个小学：上海理工大学附属小学,水丰路小学等； 31个中学：延吉初中,上海理工大学附属初级中学等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 25 31 该区域 82 37 47

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：醉食汇农副产品购物中心,宝龙旭辉广场等； 306个超市：兴盛超市,农工商超市(延吉东店)等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 306 该区域 36 385

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有113个公园：敦化路绿地,阿里社区体育广场等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 113 该区域 122

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