长虹公寓小区风水

长虹公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海新长宁(集团)有限公司

物业公司

上海新长宁集团新华物业有限公司

小区地址

仙霞路700弄

附近学校

长宁区虹古路第三幼儿园,长宁区辅读学校,上海市延安中学

小区风水评分

价格指数

56657元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(1) 四居(1) 1室0厅1卫·35.76㎡

朝南

1室0厅1卫·37.19㎡

朝南

1室1厅1卫·36.37㎡

朝南

2室1厅1卫·64.09㎡

朝南

4室2厅1卫·149.08㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于87%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄31年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 28.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

上海新长宁集团新华物业有限公司

硬件设施

3.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：水城路,威宁路等；86个公交站：虹古路北虹路,虹古路安龙路等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 86 该区域 7 93

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：长宁区虹古路第三幼儿园,企鹅地带少儿成长营等； 21个小学：长宁区辅读学校,威宁小学等； 32个中学：上海市延安中学,上海市仙霞高级中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 21 32 该区域 94 22 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个购物中心：优品汇购物中心,俪人街商场等； 199个超市：世纪便利超市(虹古路),联华超市(虹古店)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 63 199 该区域 68 232

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有155个公园：陈氏寓所,虹旭小区生境花园等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 155 该区域 158

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