兰花大楼小区风水

兰花大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

公寓

开发企业

上海西部集团普陀物业

物业公司

上海普陀大楼物业有限公司兰花大楼管理处

小区地址

曹杨四村121、122、124号

附近学校

上海市实验幼儿园(杏山路),曹杨新村第六小学,上海市曹杨二中附属学校

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69932元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(5) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·67.34㎡

朝南

2室1厅1卫·70.15㎡

朝东

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率29%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 29 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄30年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 30 区域均值 26.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

上海普陀大楼物业有限公司兰花大楼管理处

硬件设施

1.9

容积率

29%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：枫桥路,金沙江路等；74个公交站：兰溪路梅岭北路,文化馆等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 74 该区域 9 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有102个幼儿园：上海市实验幼儿园(杏山路),童的梦艺术幼儿园(碧绿湖花园北)等； 41个小学：曹杨新村第六小学,上海市朝春中心小学等； 44个中学：上海市曹杨二中附属学校,上海市兴陇中学等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 41 44 该区域 102 38 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：曹杨商城,春之声商业广场等； 342个超市：元华超市(梅岭北路店),上海市第二食品商店(曹杨店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 66 342 该区域 63 356

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有160个公园：曹杨公园,曹杨公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 160 该区域 169

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