昌鑫世纪园小区风水

昌鑫世纪园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海昌鑫(集团)有限公司

物业公司

润鑫物业

小区地址

通河路129弄

附近学校

天安幼儿园分校,陈伯吹实验小学,上海市宝山区高境镇第四中学

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

53359元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(5) 三居(7) 四居(3) 1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·96.26㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·133.20㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·148.49㎡

朝南

4室2厅2卫·156.93㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄21年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 23.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.95元/㎡·月

物业公司

润鑫物业

硬件设施

2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：共康路,通河新村等；101个公交站：一二八纪念路通河路,共江路通河路等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 101 该区域 2 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：天安幼儿园分校,育苗幼儿园(共江路)等； 30个小学：陈伯吹实验小学,上海市宝山区通河新村第三小学等； 34个中学：上海市宝山区高境镇第四中学,上海市泗塘第二中学等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 30 34 该区域 65 27 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：苏宁百货(上海宝山万达店),万达广场(宝山店)等； 289个超市：胜大超市,宏洋胜日用百货批发部等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 289 该区域 23 279

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：一二八纪念广场,沈恩孚庙行纪念邨等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 73

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