昌里众盛苑小区风水

昌里众盛苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海盛开房地产开发有限公司

物业公司

上南物业

小区地址

杨高南路2772弄3-14号、南码头路1521弄1-45号

附近学校

昌里幼儿园,尚博实验小学(昌里校区),上南中学北校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58565元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(9) 三居(7) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·78.06㎡

朝南

2室2厅1卫·88.09㎡

朝南

2室2厅1卫·98.07㎡

朝南

3室2厅2卫·132.20㎡

朝南

3室2厅2卫·114.71㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 23.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上南物业

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：华鹏路,东明路等；97个公交站：南码头路昌里东路,成山路杨高南路等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 97 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：昌里幼儿园,昌里幼儿园-果果部等； 32个小学：尚博实验小学(昌里校区),上海市实验学校小学部等； 30个中学：上南中学北校,上海市实验学校(齐河花苑西)等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 32 30 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：乐宝城,大华锦绣嘉年华等； 203个超市：华联超市(昌兰店),时代联华超市(北艾店)等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 203 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个公园：浦杨花园,酵法自然等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 88 该区域 113

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