曹杨新苑小区风水

曹杨新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海华戎经济发展有限公司

物业公司

上海五月天物业管理有限公司

小区地址

曹杨路2288弄

附近学校

恒力锦沧幼儿园,真如第三小学,进华中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

64004元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

曹杨新苑户型主要有110平-110平的的三居 。 一居(2) 二居(13) 三居(9) 1室2厅1卫·63.26㎡

朝南

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·90.93㎡

朝南

2室1厅1卫·68.67㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·86.49㎡

朝南

3室2厅2卫·135.87㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.58㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于87%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄17年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.48元/㎡·月

物业公司

上海五月天物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：上海西站,真如等；81个公交站：曹杨路芝川路(招呼站),曹杨路芝川路等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 81 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有102个幼儿园：恒力锦沧幼儿园,恒力锦沧幼儿园(锦沧分园)等； 26个小学：真如第三小学,嘉华小学等； 46个中学：进华中学,上海市真北中学等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 26 46 该区域 91 22 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：星光耀广场,绿地缤纷城等； 306个超市：台支便利店,彭军百货等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 306 该区域 45 288

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有95个公园：上海西站南广场,淞沪抗战十九路军军部遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 95 该区域 88

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