曹杨五村杏梅园小区风水

曹杨五村杏梅园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1992

住宅类别

普通住宅

物业公司

曹杨物业

小区地址

曹杨路1456弄

附近学校

普陀早教中心蓓蕾分中心,曹杨新村第六小学,上海市曹杨二中附属学校

风水大事记

1992年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

66115元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(8) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·43.17㎡

朝南

1室1厅1卫·44.18㎡

朝南

1室1厅1卫·43.17㎡

朝南

2室0厅1卫·46.10㎡

朝南

2室0厅1卫·46.87㎡

朝南

2室0厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

4室1厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄29年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 26.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

曹杨物业

硬件设施

2.1

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：金沙江路,枫桥路等；83个公交站：桐柏路花溪路,杏山路李村路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 83 该区域 9 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：普陀早教中心蓓蕾分中心,蓓蕾幼儿园(杏山路)等； 40个小学：曹杨新村第六小学,上海市朝春中心小学等； 45个中学：上海市曹杨二中附属学校,上海市兴陇中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 40 45 该区域 102 38 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：春之声商业广场,Global Harbor等； 352个超市：联华超市(曹杨四村店),联华超市(杏山店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 77 352 该区域 63 356

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有172个公园：枣阳公园(暂停营业),枣阳公园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 172 该区域 169

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