伯龙公寓小区风水

伯龙公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

公寓

开发企业

北京锦康苑房地产开发有限责任公司

物业公司

上海康苑物业管理有限公司

小区地址

西康路446号

附近学校

良清托儿所,上海市静安区第一中心小学,上海市五四中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

105036元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(5) 三居(4) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·72.35㎡

西南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄25年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 26.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.45元/㎡·月

物业公司

上海康苑物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：昌平路,静安寺等；146个公交站：西康路康定路,武定路西康路等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 146 该区域 11 146

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有125个幼儿园：良清托儿所,南阳实验幼儿园分部等； 68个小学：上海市静安区第一中心小学,西康路第三小学等； 63个中学：上海市五四中学,时代中学北部等。

该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 125 68 63 该区域 120 63 62

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有134个购物中心：上海恒隆广场,TYMIS PLAZA等； 567个超市：嗨甜妈超市(西康路店),全家便利店(西康路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 134 567 该区域 128 562

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有466个公园：唐十三宫,戈登路巡捕房旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 466 该区域 420

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