2004
住宅类别普通住宅
开发企业上海北蔡房地产发展有限公司
物业公司上海东莲物业管理有限公司
小区地址博华路300弄
附近学校紫叶幼儿园(通宇加东花园西北),上海市浦东新区北蔡镇中心小学,上海市新云台中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打一居
博安苑户型主要有50平-54平的的一居 。 一居(10) 二居(3) 三居(1) 四居(1) 1室2厅1卫·53.49㎡朝南
1室1厅1卫·53.19㎡朝南
1室1厅1卫·50.77㎡朝南
2室1厅1卫·61.69㎡朝南
2室1厅1卫·51.00㎡2室2厅2卫·110.00㎡
3室2厅2卫·85.00㎡
4室2厅2卫·61.87㎡
朝南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.2，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34该房源楼龄17年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 18.70.8元/㎡·月
物业公司上海东莲物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：北蔡,下南路等；95个公交站：博华路成山路,莲园路博华路等。
该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 5 76周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：紫叶幼儿园(通宇加东花园西北),浦东新区天池幼儿园等； 19个小学：上海市浦东新区北蔡镇中心小学,昌邑小学大华校区等； 18个中学：上海市新云台中学,上海海事大学附属北蔡高级中学等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 19 18 该区域 53 20 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 12周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：北蔡休闲广场,巴黎春天(成山店)等； 192个超市：全家便利店(成山路三店),全家便利店(莲园路二店)等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 192 该区域 33 214周边3km（直线距离）内共有68个公园：博华园,悟觉也等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 68 该区域 104本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11922.html
