北苑大厦公寓小区风水

北苑大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

公寓

开发企业

上海北苑房地产开发有限公司

物业公司

北苑物业

小区地址

天目中路538弄

附近学校

上海市静安区小金鹭幼儿园(卓悦分园),上海棋院实验小学(西校),上海戏剧学院附属静安学校

风水大事记

1990年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55094元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(1) 3室2厅2卫·166.74㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅2卫·125.24㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于81%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄32年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 25.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

北苑物业

硬件设施

4.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：汉中路,曲阜路等；157个公交站：乌镇路蒙古路,天目中路晋元路等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 157 该区域 10 136

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：上海市静安区小金鹭幼儿园(卓悦分园),小海豚成长乐园海宁分部等； 51个小学：上海棋院实验小学(西校),上海市裘锦秋实验学校等； 58个中学：上海戏剧学院附属静安学校,上海市向东中学等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 51 58 该区域 105 54 58

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有186个购物中心：伊势丹(大悦城店),上海大悦城(2期)等； 643个超市：易捷便利店(第十加油站),易盛客生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 186 643 该区域 143 608

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有537个公园：福新面粉一厂旧址,不夜城公园等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 537 该区域 377

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