北郊小区小区风水

北郊小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1987

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海虹房(集团)有限公司

物业公司

上海亮东物业管理有限公司

小区地址

曲阳路475弄1-7号, 曲阳路483弄1-3号, 曲阳路487弄1-14号

附近学校

密云幼儿园,祥德路小学,上海财经大学附属北郊高级中学

风水大事记

1987年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

71612元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·35.33㎡

朝南

1室1厅1卫·37.16㎡

朝南

1室1厅1卫·37.01㎡

朝南

2室0厅1卫·47.10㎡

朝南

2室0厅1卫·45.62㎡

朝南

2室1厅1卫·59.49㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄35年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 35 区域均值 26.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海亮东物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：曲阳路,邮电新村等；110个公交站：曲阳路祥德路,曲阳路大连西路等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 110 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有100个幼儿园：密云幼儿园,虹口区大连新村幼儿园等； 52个小学：祥德路小学,幸福四平实验小学等； 58个中学：上海财经大学附属北郊高级中学,虹口区教育学院附属中学等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 52 58 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：曲阳生活购物中心,TIANAIPLAZA等； 476个超市：鲜食正大社区生鲜超市,华联超市(天宝西路店)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 66 476 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有205个公园：曲一花园,市民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 205 该区域 304

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