北华苑二期小区风水

北华苑二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

大华集团

物业公司

大华集团物业服务有限公司

小区地址

华灵路1351弄51-93号

附近学校

真华幼儿园,行知小学,上海市大华中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58867元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

北华苑二期户型主要有0平-87平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(2) 四居(3) 1室1厅1卫·56.50㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·82.00㎡

2室1厅1卫·79.50㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

3室1厅1卫·96.00㎡

4室2厅2卫·134.00㎡

4室2厅2卫·133.00㎡

4室2厅2卫·134.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄19年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 21.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.42元/㎡·月

物业公司

大华集团物业服务有限公司

硬件设施

2.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：行知路,大华三路等；98个公交站：大华路华灵路,华灵路大华路等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 98 该区域 4 86

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：真华幼儿园,上海山海幼儿园等； 18个小学：行知小学,上海市大华第二小学等； 28个中学：上海市大华中学,交华中学等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 18 28 该区域 68 19 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：大华秦森广场,九百购物中心等； 282个超市：龙珠超市,逸惠潮流百货等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 282 该区域 40 274

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：匠心殿,大华行知公园等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 73

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