北虹公寓小区风水

北虹公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

新长宁物业管理有限公司

物业公司

上海科瑞物业管理发展有限公司

小区地址

仙霞路1001弄

附近学校

上海市长宁区南新幼儿园分园,威宁小学,上海市延安中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62376元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(7) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·102.25㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·138.03㎡

朝南

3室2厅2卫·123.79㎡

朝南

3室2厅2卫·139.39㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于77%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄22年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 28.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

上海科瑞物业管理发展有限公司

硬件设施

3

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：北新泾,威宁路等；88个公交站：仙霞路青溪路,北虹路茅台路等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 88 该区域 3 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：上海市长宁区南新幼儿园分园,上海长宁民办哈比桥治幼儿园等； 18个小学：威宁小学,上海市民办东展小学等； 25个中学：上海市延安中学,上海延安实验初级中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 18 25 该区域 52 12 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：东方商厦(西郊店),百联西郊购物中心等； 189个超市：华联超市(长中心店),易购超市(茅台路店)等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 62 189 该区域 33 178

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有136个公园：哈密公园(暂停营业),泉口路广场等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 136 该区域 93

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