北方花苑小区风水

北方花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海万淞房地产有限公司

物业公司

欣尚物业

小区地址

保屯路129弄

附近学校

黄浦区学前幼儿园(西藏南路),黄浦区新凌小学,上海外国语大学附属大境中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

94212元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(5) 2室1厅1卫·69.34㎡

朝南

2室1厅1卫·68.32㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·118.26㎡

东南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·98.50㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄22年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 22.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

欣尚物业

硬件设施

1.8

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：西藏南路,陆家浜路等；102个公交站：蓬莱公园,西藏南路瞿溪路等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 102 该区域 8 107

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：黄浦区学前幼儿园(西藏南路),上海市黄浦区西凌第一幼儿园等； 42个小学：黄浦区新凌小学,上海市黄浦区徽宁路第三小学等； 42个中学：上海外国语大学附属大境中学,上海市大同初级中学等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 42 42 该区域 88 42 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有119个购物中心：老佛爷百货,新邻生活站商场等； 345个超市：联华超市(保屯店),全家便利店(西藏南路六店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 119 345 该区域 123 360

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有364个公园：蓬莱公园,八仙灵壁等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 364 该区域 381

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