2005
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业上海宝宸（集团）有限公司
物业公司新兴物业公司
小区地址同泰路135弄1-4号
附近学校海滨幼稚园,中国教育学会书法教育实验小学,上海市吴淞中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
宝宸怡秀园户型主要有104平-106平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(2) 四居(1) 1室2厅1卫·104.00㎡1室2厅1卫·78.00㎡
2室2厅1卫·105.86㎡
南北通透
2室2厅1卫·104.00㎡2室2厅1卫·106.00㎡
3室2厅2卫·131.93㎡
3室2厅2卫·131.93㎡
南北通透
4室3厅2卫·175.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.3，建筑密度高于94%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29该房源楼龄16年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 25.21.4元/㎡·月
物业公司新兴物业公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：淞滨路,水产路等；35个公交站：淞滨路同泰路,淞滨路牡丹江路等。
该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 35 该区域 2 64周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：海滨幼稚园,长征新村幼儿园(淞滨路)等； 12个小学：中国教育学会书法教育实验小学,淞滨路小学等； 12个中学：上海市吴淞中学,上海市海滨第二中学等。
该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 12 12 该区域 23 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：吴淞利民生活广场,五月玲珑广场等； 115个超市：全家便利店(淞滨二店),颍欣日用百货店等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 115 该区域 10 125周边3km（直线距离）内共有52个公园：般若花,吴淞开埠纪念广场等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 48本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11661.html
