宝宸花园小区风水

宝宸花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

宝辰集团控股有限公司

物业公司

海滨物业

小区地址

双城路339弄1-188号

附近学校

小蝌蚪音乐园,宝山区第一中心小学西部校区,行知二中

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

85046元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 四居(1) 五居(2) 2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

5室3厅2卫·179.89㎡

南北通透

5室3厅3卫·180.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄22年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 25.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

海滨物业

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：水产路,宝杨路等；75个公交站：永清路永乐路,牡丹江路双城路等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 75 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：小蝌蚪音乐园,七色花艺术幼儿园-南区等； 22个小学：宝山区第一中心小学西部校区,永清路小学等； 18个中学：行知二中,上海民办和衷中学等。

该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 22 18 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：北翼生活馆,小鬼当家品牌折折仓(海江路店)等； 144个超市：军轩便利店,京东便利店(牡丹江路店)等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 144 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有72个公园：双城绿地,永清苑等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 72 该区域 48

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